はじめまして。
営業担当の宮城です！
入社4年目にして売買ブログは初登場となりますが、
どうぞお見知りおきを！！
さて、今回は元戸建て用地の仕入れ営業をしていた経験を踏まえて、
これより戸建用の土地を売りたい・買いたい方向けに、
土地についての知識を簡単にお伝えできると嬉しいです！
まず、建蔽率・容積率は皆さん聞いたことがあるかと思いますが、
建蔽率は敷地に建物を建てられる可能な範囲
土地100平米×建蔽率60%
＝建築可能面積60平米
容積率は敷地に建物を建てられる延床面積
土地100平米×容積率120%
＝延床面積120平米
建蔽率・容積率の数字は高ければ高いほど需要もあり、
ほとんどが金額にも影響して高くなります。
さて、上記内容は皆さんもご存知かも知れませんが、
私がよくお客様から聞かれる質問で、
「3階建て」が建てられるのか？
建築基準法には高さの制限や斜線なるものが存在し、
様々なルールによって建築の制限がされております。
正直、建築士や設計士など専門的な知識がないと判断が難しいケースが多いですが、
その際に、1番調べて欲しいのは〈高度地区〉についてです。
様々な要因によっても変わりますが、
〈第二種高度地区〉の場合は3階建てを建築出来るケースが多いです。
上記高度地区についてはポータルサイト、図面に記載されていることも少ないので、
もし、詳細を知りたい土地情報を見つけましたら、
私、宮城宛てまでお気軽にご連絡ください。
当社では建築士へのプラン入れ依頼や、ハウスメーカーのご紹介も可能です。
是非ご一緒に、夢のマイホームを建てられるお手伝いをさせてください！！
矢島不動産管理 宮城
TEL 03-3953-3446 FAX 03-3565-2103
Email t-miyagi@realestate.ne.jp
