不動産Ｑ＆Ａ【建物・建物構造について】｜江古田・練馬エリアの一戸建て、マンション、土地、事業用・投資用物件

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不動産Ｑ＆Ａ

建物・建物構造について

リノベーションってよく耳にしますがいったい何ですか？

リノベーションという場合の意味は改修、増築などにより新たな価値が創出され使い勝手などの面での改善など付加価値を増大させたり用途を改変させることを意味します。 生まれ変わらせるというニュアンスに近いかもしれません。 リノベーションとリフォームの意味は、どちらも建物や居室、店舗などを新しく綺麗に改修することからリフォームと混同されがちですが、厳密には違うニュアンスが加味された意味合いとなります。

建築条件付の条件を料金上乗せで外せると聞きましたが相場はありますか？

建築条件を外す時、現状の土地価格に上乗せするケースもあることは事実ですが、上乗せなしに外れる時もあれば、逆に指値（値引き）もしてくれる時もあります。
分譲業者と当該現場の状況、該当地域の不動産市況により変わってくるので、 相場というものはありません。
建築条件付の土地は、建物の利益分を見込んでるなど販売計画で市場より安い価格設定の場合があるからです。
上乗せの相場というより、状況を総合的に勘案し、いくらなら買ってもいいか、周辺相場はいくらなのか、いくらなら上乗せするか、どの程度するかを検討することが妥当かもしれません。

「4SLDK」の「S」ってなんですか？

「Ｓ」とは、サービスルームの頭文字をとって「Ｓ」といっています。
また、サービスルームとは、居室として、ふさわしくない部屋の事です。
日本の法律には建築基準法というのがあります。
建築基準法とは、人が健康で安全で快適な生活をするために、住宅を建築する上で必要な最低基準を定めている法律です。
居室とするにも、この最低基準である必要な明るさ（採光）や換気などの基準を満たさなければなりません。

「SRC造」や「RC造」とはどういうことですか？

建物の構造の種類です。
「SRC造」とは「鉄骨鉄筋コンクリート造」、「RC造」とは「鉄筋コンクリート造」のことです。
最近のマンションは、ほとんどが「SRC造」や「RC造」で、防音性や耐火性、耐震性に優れています。

同項目Q&A

• 湿気のたまりやすい家が増えていると聞きますが、本当ですか？
• 欠陥と瑕疵とはどのような違いがあるのですか？
• 家の近くの山でとれた木で家を建てるのは可能ですか？
• 住宅を解体した場合、その廃材は利用されているのですか？
• 屋上付きの家に憧れていますが、どんな家でも屋上は可能ですか？
• 一戸建て住宅のメンテナンス(外壁)の目安はいつぐらいですか？
• サイディングと聞いたことがありますがどういうものですか？
• 住宅の2階部分というのはどのくらいの強度があるのですか？
• 新築を建てることと、リフォームではどちらが得ですか？
• リフォームの見積りをとるとき、業者によって金額が違いますがなぜですか？
• 解体費用とは大体でどれくらいかかるのですか？
• 住宅によって適した工法などはあるのですか？
• 最近良く2階にリビングという家を見ますが、メリットやデメリットはどんなところですが？
• 無垢材や自然素材って美しい分、お手入れが大変なんじゃないですか？
• マンションのリフォームで水廻りは動かせるのですか？
• 『システムキッチン』と普通のキッチンとの境目は何ですか？
• 鉄骨造の家のメリットやデメリットは何ですか？
• 木の家は火災の際、燃えやすそうですが実際はどうなんですか？
• 注文建築は高いイメージですが、実際はどうですか？
• 半地下というのは建築基準法上、地下と同じ扱いになるのですか？
• 住宅に大きな窓をつけるのは、耐震上むずかしいですか？
• 吹付けアスベスト以外には危険性はないのですか？
• 家が揺れるので欠陥住宅だと業者に問い合わせても認めてくれません。どうしたらよいでしょうか？
• ベランダとバルコニーはどういった違いがありますか？
• リノベーションってよく耳にしますがいったい何ですか？
• 建築条件付の条件を料金上乗せで外せると聞きましたが相場はありますか？
• 「4SLDK」の「S」ってなんですか？
• 「SRC造」や「RC造」とはどういうことですか？

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