今週のスッタフ一押しの投資用物件をブログで投稿します！
今週はこの4件！
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スタッフ一押し！投資用物件(≧◇≦)
家賃２億！！？？
この世に家賃が2億円以上の物件があるとは思ってもいませんでした。
東京証券取引所が借りている東証ビルの賃料は
なんと、、、、、
月額２.２億円！！！！！
年額２７億円、、、、、
もう想像もできない金額です
しかも
それが相場より安いからオーナーは東証に値上げ交渉をしなければならないとのこと
調べによると今の坪単価1万4900円とのこと。
弊社がある江古田エリアの店舗賃料と同等、、、
都心５区の平均単価が2万円くらいなので、東京都中央区の立地でこの単価は確かに安いのだなと理解ができます。
ピーク時は月額６億円
年額にすると７３億円とのこと
もし仲介できたとしたら仲介手数料６億円+消費税
もう夢のような話です。
私も不動産を扱う１人の人間として、大変興味深い話しなので、今後の動向に注視したいと思います。
通勤・通学について
こんにちは、江古田本店の柿沼です。
今日は売買とは少し離れますが、江古田の立地について考えてみました。
都心に通勤する人達が実際にどれぐらいの通勤時間なのか、
不動産ポータルサイトのアットホームがアンケートを集計していました。
それを見ると「首都圏在住の賃貸一人暮らし会社員の通勤時間、平均」は47分、理想は29分！
江古田は大江戸線、西武池袋線等が利用可能で都心方面に向かうのには丁度良い場所なのかもしれません！
また、「通勤時間を短くするために引っ越したい」は4割以上と
なっています。
これらのことを考えると、江古田という立地は都心に遠くも無く、
都心ほどは建物が狭く乱立していないので、都心よりものんびりして住みやすい場所とも言えます♪
スタッフ一押し！投資用物件(≧◇≦)
今週から毎週月曜日にスッタフ一押しの投資用物件をブログで投稿します！
今週はこの7件！
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REIT（リート）って？？
こんにちは、江古田本店の柿沼です。
今日はたまにニュースで見かけたりする不動産投資の一つについて書いてみました。
リートとは、投資家から集めた資金を使って不動産を購入し、その不動産から得られた家賃収入や売却益を利益として投資家に分配する投資商品です。
一般的に不動産投資を行うには、多額の資金が必要になりますが、投資家はリートを通じて、不動産に間接的に投資をすることができます。
リートは株式と同じように市場で投資証券の売買をすることが可能です。
そのリートのメリットを一部ご紹介します！
少額の資金で不動産に投資できる！
不動産投資をする場合、中古ワンルームを購入するとしても数百万円の費用が必要です。しかし、リートの場合は、リートの個別銘柄に投資する場合は数十万円、さらにリートを対象とする投資信託を活用すれば1万円程度から投資することができます。
↓
リートが登場するまでは不動産は高額な投資商品であったため、不動産を交えた分散投資は一般の方は手を出しづらい状況でした。しかし、リートが登場し少額の資金からでも不動産に投資をすることができるようになりました。
当然、投資なのでデメリットも有りますが
一般的に不動産投資は多額の現金や借入を行わないと
手が出しづらいと言ったイメージがまだまだ根強いと思います。
リートの登場で、株式や現金との分散投資がしやすくなり
身近になってきている感じがします。
本業は不動産、副業がTV事業のフジテレビ等
2017年3月期、フジ・メディアホールディングスが1年間で稼ぎ出した営業利益は223億1900万円。そのうち、テレビCMなど広告収入を柱とする「放送事業」で稼いだ分は、たった68億3000万円。
テレビ局の経営といえばCMこそが一番の稼ぎ頭だと思っていましたが、フジ・メディアHDの場合は全体の3割ほどということになります。
しかも、この「放送事業」の利益には、フジテレビだけではなく、BSのビーエスフジ、ラジオのニッポン放送が稼いだ広告収入なども含まれているので、純粋にフジテレビの利益分だけを抜き出すと40億2700万円。
つまり、テレビ事業は全社の18％分しか稼いでいない。
そんな絶不調のテレビ事業に代わって、いま会社の利益を支えているのが「都市開発事業」なるもの。
'17年3月期には約110億円の営業利益を上げ、会社全体の利益の約半分を支えている文字通りの「稼ぎ頭」である。
その「都市開発事業」の中核を担っているのがサンケイビル。
「サンケイビルは『S－GATE』ブランドを中心とした賃貸オフィスビルから、『ルフォン』ブランドのマンション、『ウェルケア』ブランドの老人ホームまで手掛ける総合中堅デベロッパー。
要するに、テレビではなくて不動産が「本業」――。これがフジ・メディアHDの偽らざる姿なのである。
このような会社は他にもたくさんあります。
ＴＢＳ、講談社、片倉工業（富岡製糸場の経営母体）などなど
本業の利益を上回る不動産事業
ピンチの時に助けてくれる不動産投資
私も一生懸命働きながら、コツコツと不動産を買い、将来の不安を少しでもなくせるような資産形成をしていこうと思います。
西武池袋沿線 商業施設
こんにちは、南口点の柿沼です。
本日は江古田駅と同じ西武池袋線沿線のグランエミオ所沢を
ピックアップしてみました。
グランエミオ所沢は所沢の大型開発商業施設で二回に分けて、
各店舗がオープンし、2020年夏には合計約120店舗が揃う規模になるそうです。
食物販、雑貨、アパレル、飲食店などの他、所沢市パスポートセンターなどの公共施設や、学習熟などを併設しあらゆる需要に応える形になっています！
所沢駅は、西武池袋線・西武新宿線が乗り入れており、
例年の乗降客数は約9万9000人、乗換客を含めると20万人以上が利用する西武線随一のターミナル駅です。
西武線全体の盛り上がりが拡がっていくと良いですね♪
これから、所沢の不動産は上昇していくと思いますので
今が買いかもしれません！
新規公開マンション♫
久しぶりの更新です…
徐々にブログを読んで下さる方も増え、もっと更新頻度を上げなければ！と思いながらのブログ作成です。
本日は練馬駅から徒歩7分の立地の良いマンションの販売公開を
しましたのでご紹介致します！
現在、前入居者様が退去されましたので投資としても実際に住む為のどちらでもご検討頂ける状態です。
管理体制が非常にしっかりしており、エントランスや他共用部の
改修もしっかり進んでおり、資産価値としても優良なマンションです！！！
ご興味お持ち頂いた際にはお気軽にお問合せをお待ちしております！
江古田南口店
担当：柿沼
「東京オリンピック後に不動産価格が下がる」は、本当？
最近、お客様から「今、不動産は買い時じゃないかなぁ？」とか「オリンピックが終わってから買おうかな」などとお話しされる方が多くいらっしゃいます。
発展途上国ならまだしも、経済も成熟した日本で、オリンピックを原因とした不動産価格の下落が本当にあるのでしょうか？
私、内藤の個人的な意見ですが、決してそんなことは無いと思います。
不動産価格が下がる原因となるのは「経済成長」と「人口変動」が大きいと思います。
「経済成長」消費が拡大するかどうか、、、
「人口変動」人口が減らない地域かどうか、、、
この２つでポジティブな予測ができ、価格が市場と合っている物件なら、今まさに「買い時」であり、きっとオリンピック後でも価格はそんなに変わらないと思います。
