こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/
先日、雪が降りましたね～！東京は積雪にはなりませんでしたが、豪雪で大変な思いをされている地域もあると思います。どうぞ通勤・通学、お仕事での交通移動など気をつけてください。
さて、本日のテーマは・・・
「不動産仲介会社っていったいどんな仕事をしているの？？」です。
不動産を売ったり買ったりする際、多くの人が利用するのが「不動産仲介会社」ですね。不動産取引は高額で複雑なため、専門的な知識や経験が求められます。では、不動産仲介会社はどのような仕事をしているのでしょうか？
【売主様と買主様をつなぐ橋渡し役】
不動産仲介会社の最も基本的な役割は、売主様と買主様の間に立ち、取引をスムーズに進めることです。売主様が不動産を売りたいと考えたとき、我々仲介会社がその物件の情報を整理し、買主様を探します。逆に、買主様が希望する条件に合う物件を探す手伝いもします。
【物件の査定と販売戦略のご提案】
売主様が不動産を売りたい場合、まずはその物件の適正価格を知ることが重要ですよね。我々仲介会社は市場価格や周辺の取引事例をもとに査定を行い、売却価格の設定をアドバイスさせていただきます。
より売却をスムーズに進めるために、以下のような販売戦略を提案します。
•インターネットや広告を使った集客
•内覧対応や物件の魅力を伝える方法
•値下げ交渉や契約条件の調整
売主様は当然「高く売りたい」お気持ちが強いですが、いつまでも相場より高い金額のまま掲載が長引いてしまうと「あぁ、これは売れ残りかな」という印象を持たれてしまい、返って売りにくくなります。
不動産仲介会社が適切な販売戦略を立てることで、売却までの期間を短縮し、早期成約につなげることができます。
【買主様への物件のご紹介とご案内】
買主様側のサポートも重要な業務です。買主様が希望する条件（価格・エリア・間取りなど）をしっかりヒアリングし、それに合った物件をご紹介します。
•物件情報の提供：立地、価格、設備、築年数などを詳しく説明
•内覧の手配と同行：実際に物件を見学できるよう手配し、ポイントを解説
•購入のアドバイス：住宅ローンやリノベーションの相談にも対応
また、買主様にとってより良い物件を見つけるため、市場の動向や将来の資産価値についてもアドバイスすることがあります。
【契約手続きのサポート】
売買契約は法律的な知識が必要で、手続きも多く発生します。我々不動産仲介会社は、契約がスムーズに進むように以下のような業務を行います。
•重要事項説明の実施：契約前に物件の法的なリスクや注意点を説明
•売買契約書の作成と確認：契約書の内容を整理し、問題がないか確認
•手付金の受け渡しや契約締結のサポート：契約が成立するまでの手続きをフォロー
こうしたサポートがあることで、売主様・買主様ともに安心して取引を進められます。
【契約後のフォロー】
不動産売買は契約が成立したら終わりではありません。引き渡しや名義変更、税金の手続きなど、取引完了までのサポートも重要な仕事です。
•物件の引き渡し手続き
•登記変更のサポート
•不動産取得税や確定申告に関するアドバイス
「税」に関して不動産仲介会社がお話する内容はあくまでも一般的な内容です。詳しい内容については専門の税理士にアドバイスを受けてください。
また、買主様がリフォームや引っ越しの手配を検討している場合、関連業者を紹介することもあります。
【まとめ】
いかがでしたか？
不動産仲介会社の仕事は、単に物件を紹介するだけではなく、売主様と買主様の間に立ち、最適な取引を実現するためのサポートをすることです。査定・販売戦略の提案から、契約手続き、取引完了後のフォローまで、幅広い業務を行っています。
不動産売買は一生に何度も経験するものではないため、信頼できる仲介会社を選ぶことが大切です。
プロのサポートを活用しながら、スムーズで安心できる不動産取引を進めましょう！
矢島不動産管理の売買スタッフは、いつでもお客様に寄り添い、お客様の将来を考えた物件のご提案・売却のご相談をいただいております。
「矢島不動産管理さんに任せて良かった」
「良い物件がみつかりました！ありがとうございました。」
お客様からの『ありがとう』の一言は、私たちにとって何よりの励みになります。不動産の売買は大きな決断だからこそ、不安や悩みを抱えるお客様も多いですが、そのサポートをさせていただき、感謝の言葉をいただけたときは、この仕事をしていて本当に良かったと実感します。
以上が不動産仲介会社（矢島不動産管理）の売買スタッフの動きです。
皆様の参考になれば嬉しいです。
