Q1.物件探しのきっかけを教えてください
なんとなく
Q2.物件を決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
期 間：1年以上
物件数：10物件以上
Q3.当社の営業担当者を教えてください
宮城
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
価格
Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
リフォーム・住環境・将来性
Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？
広さ
Ｇ様、本当にありがとうございました！！！
Q1.物件探しのきっかけを教えてください
自分の家ほしい
Q2.物件を決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
期 間：1年以上
物件数：10物件以上
Q3.当社の営業担当者を教えてください
宮城
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
価格・駅からの距離・設備・近隣の環境
Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
リフォーム・住環境・将来性
Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？
屋上
Ｓ様、本当にありがとうございました！！！
Q1.物件探しのきっかけを教えてください
家賃高い
Q2.物件を決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
期 間：1年以上
物件数：10物件以上
Q3.当社の営業担当者を教えてください
宮城
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
価格・設備
Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
リフォーム・住環境・将来性
Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？
広さ
Ｇ様、本当にありがとうございました！！！
Q1.物件探しのきっかけを教えてください
なんとなく
Q2.物件を決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
期 間：1年以上
物件数：10物件以上
Q3.当社の営業担当者を教えてください
宮城
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
希望エリア・駅からの距離・設備・近隣の環境
Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
手続きの流れ・住環境・将来性
Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？
バルコニーの広さ
Ｇ様、本当にありがとうございました！！！
こんにちは。
売買営業部の宮城です。
突然ですが、
投資物件をお探しの皆さんは新しい投資物件がどのぐらいの数、
売り出されて・掲載終了するかご存知ですか？
例えば、一都三県で1週間に売り出される1棟収益は578件でした。(レインズ)
その578件の中から88件はたったの1週間で終了しております。
もちろん、それぞれの条件がある中で絞ってお探しする方が大半だと思いますので一概には言えませんが、
少なくとも15％は1週間の内に世に出て終了しているのが事実です。
私の見解に過ぎませんが、
常に良い物件が出てきては、決断力・スピード感のある方々が購入していきます。
その為にも「購入の準備ができていること」は特に重要なので、
準備をするための行動をしてみてください。
個人的にまずはご希望条件が現実的か、銀行の融資条件と合っているかの確認は必須です。
＜一都三県別＞
東京都 ：売出298件→ 終了48件
神奈川県：売出107件→ 終了12件
埼玉県 ：売出81件 → 終了20件
千葉県 ：売出92件 → 終了8件
※1週間の間で売出された物件のみ集計しております。
少し辛口ですが、お探しの条件に当てはまる物件がないとおっしゃるお客様がたまにおります。
ご希望を叶えたいお気持ちはわかるものの、条件の見直しをオススメいたします。
その際は弊社までお気軽にご相談いただけると嬉しいです。
※売出・終了の数値は弊社独自のシステムを使っております。
見たい方は直接ご連絡ください。
売買営業担当：宮城
Q1.不動産を売却しようと思ったきっかけはなんですか？
資産整理
Q2.当社に売却をお任せいただいた理由はなんですか？
アパートの管理をして頂いていたので
Q3.当社の営業担当者を教えてください
宮城 辰司様
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.売却の際に重視されたポイントは何ですか？
価格
Q6.売却活動の際に不安だったことは何ですか？
本当に売れるか心配
Q7.これから不動産の売却を検討されている方へのアドバイスをお願いします
信頼と会話
Ｓ様、本当にありがとうございました！！！
Q1.不動産を売却しようと思ったきっかけはなんですか？
資産整理
Q2.当社に売却をお任せいただいた理由はなんですか？
今までアパート管理をお願いしていたので、内容を知っていてくださるので
Q3.当社の営業担当者を教えてください
宮城辰司さん
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.売却の際に重視されたポイントは何ですか？
価格
Q6.売却活動の際に不安だったことは何ですか？
本当に売れるか心配
Q7.これから不動産の売却を検討されている方へのアドバイスをお願いします
売主に親身になって考えてくださり、こまめに連絡をしていただける。信頼できること。
Ｈ様、本当にありがとうございました！！！
こんにちは！
売買部の斎藤です(^^)/
最近、雨が降り出すとバケツの水をひっくり返したような集中豪雨となりますね。先日の都内の大雨で大変な被害に遭われた方々、心よりお見舞い申し上げます。
さて、今回もクイズいきま～～～す(*^-^*)
利回り？DSCR？減価償却？…用語は知っていても、実際の投資判断に活かせていますか？この記事では、不動産投資家なら押さえておきたいポイントをクイズ形式で出題します。投資の腕試しにぜひ挑戦してみてください。
答えと解説はpdfで確認できます(^^)
【不動産クイズ（投資編）】
第1問
木造アパートの法定耐用年数は何年でしょうか～？
第2問
「実質利回り」を算出する際に差し引くべきものはどれでしょう？
A.固定資産税・都市計画税
B.管理費・修繕積立金
C.空室損・運営費
D.上記すべて
第3問
アパート一棟を購入し大規模修繕を実施。修繕費の一部が「資本的支出」と判断された場合、税務上どのように扱われるでしょう？
第4問
金融機関が融資審査で重視する「返済比率（DSCR）」の一般的な合格ラインは？
第5問
「一棟レオパレス物件」が金融機関から敬遠されやすい理由として正しいものは？
A.サブリース解約リスク
B.建築基準法違反の懸念
C.二次流通市場での需要が限定的
D.上記すべて
さあ～、楽しんでいただけましたでしょうか？
不動産投資は奥深い世界。次回もまた、知識を試せるクイズをご用意しますのでお楽しみに！
Q1.物件探しのきっかけを教えてください
探していたエリアに情報があったため
Q2.物件を決めるのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？
Q3.当社の営業担当者を教えてください
内藤様
Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？
非常に良かった
Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？
価格・希望エリア・利回り・キャッシュフロー
Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？
特になし
Q7.この住まいに決めた一番の理由は何ですか？
構造と築年数
Ｏ様、本当にありがとうございました！！！
縁あって宮崎県で不動産投資のセミナーを行うことになり、出張してきました。
このセミナーはただの不動産投資セミナーではなく
不動産価格が高くなり利回りが出ずらくなってきた今、
「Gap Value 投資」という弊社の新しい商品で不動産投資をしていただくという内容です。
効果を簡潔に言うと下記の2点です
・安く買って、高く売れる
・所得税と相続税対策ができる
以前、この内容を宮崎の不動産業者さんにお話ししたところ
「素晴らしい商品ですね！是非うちのお客様に対するセミナーをやって欲しい！」
との嬉しいご依頼をいただき今回の出張セミナーとなりました。
ブログでは説明しきれないので、ご興味ある方は個別にお話し（zoom可）できますので、お気軽にお問い合わせをいただけますと幸いです。
担当：内藤 心太（ないとう しんた）
TEL：03-3953-3446
Mail：s-naito@realestate.ne.jp
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