既に不動産をお持ちのオーナー様も弊社のお客様でたくさんいらっしゃいます。
一棟アパート、一棟マンションをお持ちのオーナー様へ、
不動産組み換え対策についてご紹介いたします。
不動産はもはや、保有し続けるだけでは大きな時代の波を乗り切る事ができなくなってきました。
不動産の価値は、その不動産が生み出す収益力によって決まります。
将来を見据えてより多くの収入を生み出す優良資産への組み替えや、
再利用の為の投資を行うことで資産を増やし、承継する時代に入っています。
不人気エリアの物件を売却して、人気エリアの物件を購入する。
地方の物件を売却して都心の物件を購入するなどの不動産の組み替えはよくありますが、今回は修繕費用のかかる物件を売却して、土地は小さくなりますが、メンテナンスのされた人気エリア物件に組み替えたケースで考えてみます。
「これから修繕等で費用がかさむ物件を、思いきって良い物件に買い換えたい！」
【Befor】
築40年の戸数10戸のアパートを保有。設備投資をしてこなかった為、家賃を下げて入居を促進。
しかし、空室が目立つようになり、建物も劣化が進み改修費に費用がかかる。
リノベーションすれば家賃は上げられるが、建物全体の老朽化を考えると費用対効果に疑問。
売却して収益性の高い物件の買い替えを検討。
6,600万円で売却
【After】
土地は小さくなったが、人気エリアでメンテナンスがしっかり行われている築10年、総戸数8戸のマンションを購入。
結果、これからかかるであろう修繕費に費用をかけることなく、安定した収入を得ることのできる不動産に買い替えることができた。
7,500万円で購入
所有物件の中で、資産の状況確認と将来に向けた"棚卸し"が、
優良な資産承継のポイントです！！
所有不動産の現在と将来の価値を、収支(所得税対策・キャッシュフロー対策)及び評価(相続税対策)の両面で推測します。
推測結果に合わせ、最適と思われる資産の状態を形成していきますが、数値化できない不動産の背景(価値に関わらず残す必要がある資産)を考慮して、対策をご提案させていただきます。
収益向上に関するご相談、お問合せはお気軽にどうぞ！！
0120-07-2525 担当：内藤まで
