こんにちは！本店の斎藤です！(^^)/
秋めいて参りましたね～♪♪
最近、不動産投資で区分マンションや戸建てを購入されたお客様から、こんな声をよく聞きす。
・自分で管理する時間もない
・管理会社はどうやって選んだらいいか？
・地元の不動産がいいのか？
・管理会社って何をしてくれるの？
「賃貸経営は管理会社で決まる！」というくらい、管理会社選びって本当に重要なんです。迅速かつ優良な入居者を見つけるためには、いかに優良な賃貸不動産管理会社と付き合うかが大事です。
もちろん、ご自身で管理されるのも一つの方法ですが、賃借人とのトラブルを未然に防ぐためにも賃貸人と賃借人の間には「管理会社」を入れることをおすすめします。
タイプを知ろう！
不動産会社でも仲介の部署がある管理会社とない管理会社があります。
自社に仲介部署がある会社なら、賃借人となるお客様を自社で案内し、申込み、契約、入居と一連の流れをすべて自社で行うことができそのため賃借人をよりよく知ることができます。
逆に仲介部署がない管理会社の場合は、複数の不動産会社に募集（客付け）を依頼します。自社で動かなくても他の仲介会社が入居者を紹介してくれるのはメリットですが、契約・カギ渡しのタイミングでしか賃借人と会って話すことができません。その契約やカギ渡しですら仲介会社に任せてしまうこともあります。
地域の動向に強いか？
CMなどを持つ会社も含め、会社の規模が大きいと安心・・・なんて思われる方も多いと思いますが、「広く・浅く」のスタイルで管理業務を行っている会社は要注意です！
目先の空室対策や管理料の安さだけを考えずに、様々な角度から考え、地域の動向・情勢に詳しい管理会社を選びましょう。
管理会社って何をするの？
管理料を安く設定している管理会社もありますが、「安かろう悪かろう」という言葉のように、杜撰な管理体制だなと思われる部屋があります。空室が多いと賃貸経営は成功しません。管理料が高くても空室の少ない募集力のある管理会社の方が結果的には貸主にとって収入が高くなることに繋がるのです。
あなたが持つ不動産の賃貸経営において管理会社は大事なビジネスパートナーになります。
・会社全体がその地域の情報に詳しいか
・集客力・募集力に信用がおけるか
・会社・営業所などの雰囲気はいいか
・お付き合いのあるオーナー様は満足しているか
・世の中の動向・情勢に敏感に反応しているか
これらをポイントに管理会社を選んでみてください
そしてぜひ、その１社として矢島不動産管理を選んでみてください！
