こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/
毎日暑い日が続きますね～。梅雨はもう明けたのでしょうか？気象庁では7/19頃と言われていますが、もう梅雨が明けたような暑さですよね。
さて、今回のテーマは
「あなたの土地を有効的に活用しませんか？」です。
土地活用の王道は「アパート経営」「マンション経営」「賃貸併用住宅」「戸建賃貸」「駐車場経営」などがありますね。
矢島不動産では、お客様の資産形成のため税理士・司法書士等のプロを集結し、資産運用のトータルサポートをしております。
以下の１８項目からお客様が気になる土地活用をチェックしてみてください！
１、アパート経営
土地活用の王道、マンション経営に比べて建築費も安く、投資しやすいのが魅力
２、マンション経営
長期保有、再販売にも適しており、リスクの低い投資が可能です。
３、戸建て賃貸経営
都心になればなるほど「供給＜需要」の状態で、空室リスクが低いです。利回りは少し低めです。
４、賃貸併用住宅経営
住宅ローンが利用できれば低金利で借り入れが可能。金利がキャッシュフローを決めるので、良い投資になる可能性が高いです。
５、オフィス賃貸経営
立地は限られます。需要が見込める立地であれば、管理はしやすく収益性も高いでしょう。
６、商業施設経営
ある程度の規模が必要ですが、コンビニ・ドラッグストアなど街の社会貢献にもつながる安定投資が可能です。
７、介護施設経営
今後も需要は拡大し、長期契約で低リスクですがある程度の規模が必要で、近隣からの反対を受けるケースもあります。
８、医療施設経営
最低200坪以上必要で、立地は絞られます。しかし運営側に選ばれる立地であれば長期の安定収入が見込めます。
９、民泊経営
立地が絞られ、旅館業法の許可または180日規制もあるため難易度は高いですが、立地によっては高利回りの可能性大です！
１０、月極駐車場経営
初期費用は少なめでスタートしやすいでしょう。管理もしやすく別の活用の転用にも変更しやすいです。
１１、コインパーキング経営
初期費用ゼロでスタートも可能です。管理もしやすく別の活用に変更もしやすいですが、短期解約の違約金などがある場合もあるので注意が必要です。
１２、トランクルーム経営
駅から遠い立地でも投資検討の価値ありです。ある程度の規模が必要ですが利回り10～15％の高利回りも期待できます。
１３、等価交換
敷地が広く投資額が大きくなってしまう場合に要検討です。事業化により土地価格が上がる可能性も高いです。
１４、土地信託
上記１３と同様ですが土地の所有権を失わないのがメリットです。利回りは下がります。
１５、貸農園
再建築ができない土地などは要検討です。初期費用も少なめですが利回りは低いでしょう。
１６、太陽光発電
補助金もなくなり、都心では検討できませんが、地方の土地であればまだ検討できそうです。設備も年々改良され良くなってきていますね。
１７、定期借地
初期費用が少なく長期安定収入が見込めます。契約期間10～30年間の自由度は低く土地の広さの割には収入も低めです。
１８、売却
売却益を自由に使えます。収益性の高い不動産への買い替え、相続税の納税対策、現金保有などいろいろなものに変化します。
いかがですか？
あなたの気になる番号は何番でしたか？
矢島不動産のスタッフは「すぐ売りましょう！」とは言いません。
お客様の将来を一緒に考え、最適な活用方法をアドバイスさせていただきます。
安心してご相談ください。
