スタッフブログ｜練馬エリアで不動産をお探しなら矢島不動産管理【住まいと暮らしのコンシェルジュ】

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⭐初めまして⭐

はじめまして矢島不動産管理
売買部で働いております石山と申します‼️

自己紹介にはなりますが4月にここ矢島不動産管理に
入社させて頂き、初めて不動産売買部門でお仕事をさせて頂いております。

私は新宿の不動産会社に4年ほど勤務しておりましたが
昨年末に江古田に引っ越して参りました‼️

江古田に引っ越してきた理由として7年ほど前に江古田周辺に2年間ほど
居住しておりましたが、当時は静かな町だな〜程度にしか思っておりませんでした。

その後、東京では3度引越しをし全て都心部に住んでおりましたが
休みの日はよく、落ち着ける江古田や東長崎などでお酒や食事を楽しんでおり

桜台にある久松湯さん(サウナ)→江古田やきとり吉右衛門さん→椎名町南天さん(蕎麦屋)
が私や友人のルーティーンと化しており通うのも面倒なのでまた江古田に住んじゃおう！！
という軽い考えで戻ってきた訳ですが戻ってきて正解だったと思っています。

ちなみに椎名町南天さんの良さなら軽く30分ほど話せますが割愛させて頂きます

江古田は学生さんからご年配の方まで幅広くお住まいでファミリー層の方もご安心して
子育てできる環境だと思います！

学生さんが多く居住している町は少し治安が悪くなりがちなイメージですが江古田周辺は
そんな事はなく綺麗な町ですよね♪

私もマイホームを買うなら西武池袋線沿い椎名町〜中村橋間
で購入したいと考えております！
(現在独身なので当分先にはなりそうですが)

池袋へは10分ほどで行ける上、新江古田駅からなら新宿にだって1本でいけます！
ですがずっと都会にいるのは疲れるので住むなら落ち着いた町が良いという方には
大変オススメです！私もその1人です🤤

矢島不動産管理には不動産のスペシャリストが
揃っており、賃貸から管理、売買や不動産投資コンサルなど不動産分野で幅広く
展開しております。

経験者で少し天狗で入社した私は心が折れそうになる毎日です💦

今の私ではまだお客様に満足のいくお仕事はできませんが
石山に任せて正解だったと言っていただける様な
不動産営業マンを目指しております。

物件や土地の購入、相続のご相談などどんな些細な事でも
構いませんので遊びにくるような感覚でご来店下さい♪
(電話でも全然OKです！)

プロの先輩方が必ず後悔させない
解答をお出ししてくれる事でしょう！

長くなりましたがこれにて失礼させて頂きます。

豊島園駅前の桜です。
新生活が始まった学生さんはキラキラしてて見てて和みます。

投資と居住用不動産で査定方法の違いを知ってますか？

皆さんこんにちは。

営業の宮城です。

早速ですが、皆さんは投資用の不動産と、居住する不動産で、

査定の方法がまったく違うことはご存じですか？

賃貸中の区分マンションに当てはまることが多いですが、

WEBサイトを見ていると「お！安い！！」と思ったら、

オーナーチェンジ物件のマンションだった。。。なんてことを、

経験された方も少なくないはずです。

その査定方法の違いで、投資物件を購入して賃借人が退去した後に売却すると、

購入時より金額が高く、、、なんてこともございます。

その査定額の違いを弊社では「ギャップ」と呼んでおり、

特に大事なのは物件選びです。

【実需物件の査定方法】
（取引事例比較法）
近隣で最近売買された似たような物件（立地・広さ・築年数など）を参考に、「相場」をベースに査定します。
＜例＞
・同エリア・築30年の3LDKマンションが6,080万円で成約
・その条件と比較して、自分の物件の価格を算出
■特徴：「住みたいかどうか」が評価に影響するため、人気エリアでは相場より高く売れることも。

【投資用物件の査定方法】
（収益還元法）
将来的に得られる家賃収入などの収益をベースに、物件の価値を算出します。
＜査定式の一例＞
・物件価格 = 純収益 ÷ 利回り（還元利回り）
＜例＞
・年間の純家賃収入が100万円、利回り5％ ↓
価格は「100万円 ÷ 0.05 = 2,000万円」
※「純収益」とは、家賃から管理費・修繕費・税金などを引いた金額です。

少し営業っぽくなってしまいますが、弊社はこのノウハウと実績があり、

その目的でオーナーチェンジの区分マンションを購入された方もおります。

もし、気になられた方は是非ご連絡ください。

売買担当：宮城

2025年★住宅ローン金利が再び上昇傾向？いま家を売る・買うべきタイミングは？

こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/
ようやく桜が咲き始めましたね！
私は春が一番好きです♪

2025年も春本番。桜の季節とともに、住宅市場にも新しい動きが見え始めています。最近のニュースでは、日本銀行がマイナス金利を解除し、住宅ローン金利が上昇傾向にあるという話題が注目を集めていますね。
この「金利上昇」の波が、不動産売買にどう影響するのか、今回は掘り下げてみましょう。

【住宅ローン金利が上がるとどうなる？】
金利が上がると、当然ながら住宅ローンの月々の返済額も増加します。たとえば、3,000万円を35年ローンで借りる場合、金利が1％上がると総返済額は数百万円単位で変わることも。そのため、現時点で変動金利は１％以下ということもあり購入検討者にとっては「今のうちに買っておきたい」という心理が働きやすく、市場に動きが出やすいタイミングなんです。

【売り手にとっては「追い風」？】
金利が上昇傾向のときは、「買うなら今」と考える人が増えるため、売却のチャンスとも言えます。特に、駅近・築浅の物件は引き合いが強くなりやすいです。
ただし、注意点も。金利上昇が本格化すると、「借りるのが難しい」と考える層が市場から離れることもあり、買い手の数が減少する可能性もあります。

【2025年春は“売り時”かも？】
不動産市場は、金利や経済情勢に大きく影響を受けます。今春は「金利上昇前に買いたい」層が動き出しており、売却には適したタイミングとも言えます。
もちろん、エリアや物件の条件によっても状況は異なるため、迷ったら信頼できる不動産会社に相談してみてくださいね。

矢島不動産管理の売買スタッフは
市場の動向や将来の価値、ライフプランまでを視野に入れたご提案をさせていただいております。
不動産は「いつ売るか」「どこを売るか」だけでなく、「どのタイミングで何を残すか」も大切。だからこそ私たちは、お客様にとって「本当に意味のある売却」を一緒に考えたいのです。

そのために、時には売却をお勧めしないこともありますし、「今ではなく、半年後にしましょう」といったアドバイスを差し上げることもあります。
矢島不動産管理は、一度きりのご縁ではなく、長く信頼されるパートナーでありたいと願っています。

【こんな時代だからこそ、情報が武器に！】
毎日のニュースや経済トレンドをキャッチしておくことで、不動産売買にも有利に動けます。不動産＋時事ネタ、これからもこのブログで取り上げていきますので、ぜひチェックをお忘れなく！

以上、斎藤でした(*^-^*)

コリビング賃貸住宅って何？

皆さま、コリビング賃貸住宅ってご存じですか？

シェア型賃貸住宅とコワーキングスペースが融合した住宅形態のことを「コリビング賃貸住宅」と言うそうです。

野村不動産は、新しいコリビング賃貸住宅「TOMORE品川中延」を東京都品川区に完成させました。

このプロジェクトは同社の社内起業から生まれた初めての取り組みだそうで、総戸数は135戸です。

立地はとても便利で、都営浅草線「中延」駅から徒歩1分、東急大井町線「中延」駅からは徒歩4分の距離にあります。

建物は鉄筋コンクリート造りの11階建てで、居室の面積は約12～15平方メートルです。

1階には24時間利用可能なコワーキングスペースが設けられており、作業に適したエリアやくつろぎやイベントに使えるコミュニティエリアもあります。

また、コーヒーメーカーや豆が用意されたカウンターエリアもあり、自由にコーヒーを楽しめます。

さらに、コミュニティオーガナイザーが週5日滞在し、イベントの企画やコミュニティランチを通じて住人同士の交流を促しています。

居室にはシャワー、トイレ、洗面台が備わり、自室内で生活が完結できる設計になっています。

共用のランドリースペースには、パナソニック製の洗濯乾燥機が15台設置され、専用アプリで洗濯の進行状況をチェックできます。

2月22日から現地内覧会がスタートし、何と200件以上の予約が入っていたそうです。

対象者の大部分は20～30代で、男女比はほぼ半分。

賃料は月額9万円からで、入居時の仲介手数料や敷金、礼金は不要。

さらに2月と3月の入居者には1か月分のフリーレントの特典るとのこと。

コロナ以降、働き方が変わり、住まい方が変わり、私たち不動産業者もこの変化を感じています。

私、内藤46歳にとっては、この新しい住居形態は若干苦手な感じですが、今の若い20代～30代にとっては、とても快適な環境なんだと思います。

ご興味ある方は下記サイトへ！

https://www.tomore.jp/tomore/shinagawa-nakanobu/

街並み変わる

皆さんこんにちは。

営業の宮城です。

先日、ファッションパークBeBe江古田店が、

建物老朽化に伴い40年間の節目で営業の幕を閉じました。

建物にも寿命があるので仕方がないことと理解してはいるものの、

寂しいことに変わりはありません。

地元の方もたくさん集まり、思い出とお別れを済ませている様に見受けられました。

我々不動産業として、思い入れのあるご自宅の売却など、

同じような状況を何度も経験してきておりますが、

いつまで経っても慣れません。

が、そこにはこれからの思い出や新しい未来が作られていくと

前向きに考えることで、皆さんのお役に立てられると嬉しいです。

営業の宮城までお気軽にご連絡を！

営業担当：宮城

不動産仲介会社の人ってどんなことをするの？？？

こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/

先日、雪が降りましたね～！東京は積雪にはなりませんでしたが、豪雪で大変な思いをされている地域もあると思います。どうぞ通勤・通学、お仕事での交通移動など気をつけてください。

さて、本日のテーマは・・・
「不動産仲介会社っていったいどんな仕事をしているの？？」です。
不動産を売ったり買ったりする際、多くの人が利用するのが「不動産仲介会社」ですね。不動産取引は高額で複雑なため、専門的な知識や経験が求められます。では、不動産仲介会社はどのような仕事をしているのでしょうか？

【売主様と買主様をつなぐ橋渡し役】
不動産仲介会社の最も基本的な役割は、売主様と買主様の間に立ち、取引をスムーズに進めることです。売主様が不動産を売りたいと考えたとき、我々仲介会社がその物件の情報を整理し、買主様を探します。逆に、買主様が希望する条件に合う物件を探す手伝いもします。

【物件の査定と販売戦略のご提案】
売主様が不動産を売りたい場合、まずはその物件の適正価格を知ることが重要ですよね。我々仲介会社は市場価格や周辺の取引事例をもとに査定を行い、売却価格の設定をアドバイスさせていただきます。
より売却をスムーズに進めるために、以下のような販売戦略を提案します。
•インターネットや広告を使った集客
•内覧対応や物件の魅力を伝える方法
•値下げ交渉や契約条件の調整
売主様は当然「高く売りたい」お気持ちが強いですが、いつまでも相場より高い金額のまま掲載が長引いてしまうと「あぁ、これは売れ残りかな」という印象を持たれてしまい、返って売りにくくなります。
不動産仲介会社が適切な販売戦略を立てることで、売却までの期間を短縮し、早期成約につなげることができます。

【買主様への物件のご紹介とご案内】
買主様側のサポートも重要な業務です。買主様が希望する条件（価格・エリア・間取りなど）をしっかりヒアリングし、それに合った物件をご紹介します。
•物件情報の提供：立地、価格、設備、築年数などを詳しく説明
•内覧の手配と同行：実際に物件を見学できるよう手配し、ポイントを解説
•購入のアドバイス：住宅ローンやリノベーションの相談にも対応
また、買主様にとってより良い物件を見つけるため、市場の動向や将来の資産価値についてもアドバイスすることがあります。

【契約手続きのサポート】
売買契約は法律的な知識が必要で、手続きも多く発生します。我々不動産仲介会社は、契約がスムーズに進むように以下のような業務を行います。
•重要事項説明の実施：契約前に物件の法的なリスクや注意点を説明
•売買契約書の作成と確認：契約書の内容を整理し、問題がないか確認
•手付金の受け渡しや契約締結のサポート：契約が成立するまでの手続きをフォロー
こうしたサポートがあることで、売主様・買主様ともに安心して取引を進められます。

【契約後のフォロー】
不動産売買は契約が成立したら終わりではありません。引き渡しや名義変更、税金の手続きなど、取引完了までのサポートも重要な仕事です。
•物件の引き渡し手続き
•登記変更のサポート
•不動産取得税や確定申告に関するアドバイス
「税」に関して不動産仲介会社がお話する内容はあくまでも一般的な内容です。詳しい内容については専門の税理士にアドバイスを受けてください。
また、買主様がリフォームや引っ越しの手配を検討している場合、関連業者を紹介することもあります。

【まとめ】
いかがでしたか？
不動産仲介会社の仕事は、単に物件を紹介するだけではなく、売主様と買主様の間に立ち、最適な取引を実現するためのサポートをすることです。査定・販売戦略の提案から、契約手続き、取引完了後のフォローまで、幅広い業務を行っています。
不動産売買は一生に何度も経験するものではないため、信頼できる仲介会社を選ぶことが大切です。
プロのサポートを活用しながら、スムーズで安心できる不動産取引を進めましょう！

矢島不動産管理の売買スタッフは、いつでもお客様に寄り添い、お客様の将来を考えた物件のご提案・売却のご相談をいただいております。
「矢島不動産管理さんに任せて良かった」
「良い物件がみつかりました！ありがとうございました。」
お客様からの『ありがとう』の一言は、私たちにとって何よりの励みになります。不動産の売買は大きな決断だからこそ、不安や悩みを抱えるお客様も多いですが、そのサポートをさせていただき、感謝の言葉をいただけたときは、この仕事をしていて本当に良かったと実感します。

以上が不動産仲介会社（矢島不動産管理）の売買スタッフの動きです。
皆様の参考になれば嬉しいです。

ウェルビーイングなマンションってなに？

最近、私（内藤）の家の近くに面白い分譲マンションが竣工しました。

その名も「ブランズ練馬中村南」

このマンションは、東急不動産と総合地所によって建設され、81戸の住宅が提供されます。

特に注目すべきは、その環境先進的な設計で、循環と環境を住まいながら学べるウェルビーイングなコミュニティの形成を推進。

「食」「ゴミ」「材」「森」の循環により、日常からサスティナブルな生活を学び、自然を通じて交流を深める新しいスタイルの実現を目指すとのこと。

　「食」については、居住者専用の畑「はぐくみガーデン」を用意し、野菜を育てる体験を提供する他、食育イベント等も実施する模様。

居住者がコミュニケーションを深めながら育てた野菜を調理し、食事を楽しめるキッチンラウンジ「きずなサロン」も併設。

また、「森」の取り組みでは、居住者が不要になった木製家具を手放す場合に、BRANZオーナーサイトの買取プラットフォーム「ウリドキ」によるリユースサービスの利用支援を行なうとのこと。

ウェルビーイングって最近よく聞きますよね。
いまいち理解できていなかったので調べてみました。

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ウェルビーイング（Well-being）は、健康や幸福を包括的に捉える概念で、精神的、身体的、社会的な健康がバランス良く整っている状態を指します。具体的には、心の健康、生活の質、自己実現、社会的なつながりなど、個人の総合的な幸福感に焦点を当てることを意味します。ウェルビーイングは、単に病気がないということではなく、人々が充実した生活を送るための様々な要素が組み合わさった状態を指します。
ｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰｰ

バランスよくと言われてもあまりしっくりこない私、、、、
何かに秀でている人は何かが劣ってしまっていることも多いと思いますし、秀でているものをわざわざ押さえつける必要はないと思いますし、、、
難しい課題だからこそもっと真剣に考えなければならないのかとも思います。

大阪に行って参りました！！

皆さんこんにちは！

営業の宮城です。

売買とは関係ないですが、、、、、

先日、大阪で大学同期と卒10周年のお祝いで集まりました。

レスリングと寮の学生生活で苦楽を共にした仲間達と思い出話しに花を咲かせて、

近況報告や未来の話までできたとても充実した時間になりました。

仲間や友達と集まる楽しさ・幸せを噛みしめて、これからはもっともっと

このような機会を大切にしたいと思いました。

皆さんも大切な人との大切な時間は大事にしてください。

営業：宮城

相続登記が令和6年4月1日から義務化されています

こんにちは！
本店の斎藤です(^^)/

2月に入り日本海側では急激な寒波に見舞われているようです。
「暑い・寒い」で言ったら寒いのが苦手な斎藤は、売買チームの内藤さんと宮城さんを誘い、「ふぐ鍋」を食べて来ました！冬はやっぱり鍋ですね！

さて、今回は「相続登記」についてのお話です。
相続登記とは、不動産を持つ人が亡くなった際に、その不動産を新しい所有者（相続人）名義に変更する手続きのことを指します。不動産の名義を変更することで、誰がその不動産を所有しているかを明確にし、売却や活用をスムーズに行うための準備が整います。
しかし、これまで日本では、不動産の相続登記が義務ではなく、登記を放置しても罰則がありませんでした。その結果、相続人が不明な土地や、誰も管理しないまま放置された土地が増加し、社会問題となっていました。
この問題解決のために、令和3年に法律が改正され、これまで任意だった相続登記が令和6年4月1日より義務化されることになりました。

【義務化のポイント】
①相続登記の期限
被相続人が亡くなったことを知った日から3年以内に登記を完了する必要があります。
②正当な理由がない未登記への罰則
義務を怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。
③申請義務者
相続人全員が対象ですが、実際の手続きは相続人の代表者が行うことが一般的です。
④遺産分割協議
遺産分割の話し合いで不動産を取得した場合も、別途、遺産分割から3年以内に登記をする必要があります。

【ペナルティはある？】
相続人の間で早めに遺産分割の話し合いを行い、不動産を取得した場合には、その結果に基づいて法務局に「相続登記をする必要」があります。
早期の遺産分割が難しい場合には、今回新たに作られた「相続人申告登記」という簡便な手続きを法務局で取り義務を果たすこともできます。（戸籍謄本などを提出）