2026年04月 | 練馬エリアで不動産をお探しなら矢島不動産管理【住まいと暮らしのコンシェルジュ】

最近、「日銀が政策金利を据え置く見通し」というニュースを目にしました。

金利が上がらないと聞くと、「それなら急いで家を買わなくてもいいのでは？」と思う方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、住宅購入を考えている方にとって大切なのは、今回の据え置きだけを見るのではなく、「これからの金利がどちらに向かっているのか」を見ることです。



現在の日銀は、物価や賃金の動きを見ながら、金融緩和を少しずつ正常化していく流れにあります。今回、仮に金利が据え置かれたとしても、それは「利上げがなくなった」という意味ではなく、経済状況を見極めるための一時的な判断と見るべきでしょう。実際、報道でも「利上げ姿勢は維持」とされています。

住宅ローンは、借入額が大きく、返済期間も長いものです。
たとえば金利がわずか0.3％、0.5％上がるだけでも、35年ローンでは毎月の返済額や総返済額に大きな差が出ます。

特に変動金利を選ぶ場合、今は低く見えても、将来的に返済負担が増える可能性があります。

また、金利だけでなく、不動産価格そのものも下がりにくい状況が続いています。建築費、人件費、土地価格の上昇により、新築・中古を問わず、条件の良い物件は簡単には安くなりません。「もう少し待てば安くなるかも」と考えている間に、金利も価格も上がってしまう可能性があります。

もちろん、焦って無理な購入をする必要はありません。
大切なのは、今の収入、自己資金、将来の生活設計を踏まえて、無理のない範囲で早めに準備を始めることです。住宅ローンの事前審査をしておく、希望エリアの相場を知る、毎月いくらまでなら安心して返済できるかを確認する。これだけでも、良い物件が出たときに動きやすくなります。

金利が据え置かれた今は、ある意味で「まだ検討できる時間が残されている」タイミングとも言えます。

今後の金利上昇リスクを考えると、家を買いたい気持ちがある方は、様子見を続けるよりも、まずは具体的に動き出すことが大切です。

家探しは、良い物件との出会いも重要ですが、準備の早さも大きな差になります。




「いつか買いたい」と思っている方こそ、今のうちに資金計画と物件探しを始めてみてはいかがでしょうか。

1年以上先のお話しでもお気軽にご相談いただけますと幸いです。

０１２０－０７－２５２５

Q1.お探しのきっかけを教えてください

都内に中古の割安物件（マンション）を購入したい


Q2.ご決断するのにどれくらいの期間と物件をご覧になられましたか？

期　間：１ヶ月以内

物件数：１～３物件


Q3.当社の営業担当者を教えてください

内藤様


Q4.対応させていただいたスタッフはいかがでしたか？

非常に良かった
安心して任せられる


Q5.物件探しの際に重視されたポイントは何ですか？

価格・希望エリア・駅からの距離・近隣の環境・利回り


Q6.物件探しの際に不安だったことは何ですか？

将来性


Q7.この物件に決めた一番の理由は何ですか？

専有単価　坪80万円


Q8.これから物件探しをされる方へのアドバイスをお願いします！

矢島不動産管理に仲介を頼むと良いです。




Ｓ様、本当にありがとうございました！！！

皆さんこんにちは！

営業の宮城です！！

今回は少し簡単になってしまいますが、

弊社本店(江古田)本年賃貸繁忙期、現場の生の声をお届けできればと思います。

今年は去年よりも一昨年よりも凄まじく動いており、

お部屋探しの方が多いのに対して、商品(空室)がまったく足りておらず、

需要と供給のバランスがまったく合っておりませんでした。

それが理由か?一過性のものなのか?3月にお部屋を見つけられなかったからなのか?

4月上旬の賃貸反響を1週間単位で2月3月と比べても2倍に増えており、

ありがたいことにまだまだ繁忙期が続いております。



弊社の近隣地域に限らず、近しいエリアはきっと同じような状況だと思いますが、

不動産の資産価値や収益に大きく関わる部分なので、簡単ではございますが触れさせていただきました。

売買・賃貸どちらも対応してる弊社ならではの視点でお話可能です。

以上。現場からでした！

営業担当：宮城